Acceder a una vivienda cuesta hasta 3,6 sueldos mensuales: ¿Qué tan lejano está el sueño de la casa propia individual?

El acceso a la vivienda se ha transformado en uno de los principales desafíos para los hogares chilenos. Un ejercicio realizado por Enlace Inmobiliario, utilizando el sueldo promedio informado por el Instituto Nacional de Estadísticas, que alcanza cerca de $897 mil mensuales, muestra que una persona necesitaría destinar alrededor de 22 años de ingresos para pagar una propiedad de UF 4. 000, equivalente a cerca de $160 millones.

El cálculo considera un pie del 20%, equivalente a UF 800, junto con un crédito hipotecario por las UF 3. 200 restantes a un plazo de 20 años y con una tasa referencial de 4,5%. Bajo estas condiciones, el costo total del crédito alcanza aproximadamente UF 5.

160, lo que, sumado al pie inicial, eleva el desembolso total de la vivienda a cerca de UF 5. 960, unos $237 millones al valor actual de la UF. Al comparar ese monto con el ingreso promedio mensual, el costo total equivale a cerca de 229 sueldos promedio.

Esto significa que se requieren aproximadamente 3,6 sueldos promedio al mes para financiar una vivienda de ese presupuesto. Los especialistas advierten que las condiciones actuales del mercado han ido empujando a que la compra de vivienda dependa cada vez más de hogares con más de un ingreso. Esto se explica por el aumento en el valor de las propiedades, el encarecimiento del financiamiento hipotecario y el alza sostenida de la UF en los últimos años.

“En muchos casos, los niveles de ingreso necesarios para financiar una propiedad superan ampliamente el sueldo promedio, lo que lleva a que la compra se realice principalmente entre dos personas o a través de hogares con más de un ingreso”, explica José Ignacio Carter, gerente de Real Estate de BDO Chile. Ver esta publicación en Instagram Una publicación compartida de 24horascl (@24horascl) Quienes buscan comprar una vivienda de forma individual deben enfrentar un mercado donde el valor de las propiedades ha aumentado a un ritmo mayor que el crecimiento de los ingresos promedio, lo cual ha ido ampliando la distancia entre los ingresos de las personas y el costo de adquirir una vivienda. Es por esta razón que un porcentaje no menor de la población prefiere arrendar en lugar de intentar acceder a una vivienda propia, al no cumplir con los requisitos que exige la banca.

“Existe una brecha entre el deseo de independencia habitacional y la capacidad real de financiar una vivienda de forma individual. Muchas personas aspiran a vivir solas, pero las condiciones actuales del mercado hacen que esa decisión sea más viable desde el arriendo que desde la compra”, concluyó Carter.